ЗМІСТ ІСТОТНИХ УМОВ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ДЕРЖАВНОГО ТА КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА

Анотація

У статті на основі аналізу чинного цивільного законодавства досліджено зміст істотних умов договору оренди державного та комунального майна. Надається трактова самого терміну змісту договору, який має місце в статті 628 Цивільного кодексу України. Автором застосовано порівняльний метод при аналізі змісту істотних умов оренди з посиланням на положення ЦК УРСР та Цивільного кодексу України. Тому відповідно до ст.628 ЦК України встановлюється, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Автор всебічно підійшов до дослідження норм даного інституту, що підтверджується посиланням на інші нормативно-правові акти, зокрема, Господарський кодекс України, закони України “Про оренду державного та комунального майна”, “Про оренду державного майна”, в яких трактуються істотні умови договору. Але перераховані акти законодавства по різному підходять до визначення істотних умов договору. Прийняті ЦК та ГК України істотні умови договору запропоновані Законом України “Про оренду державного та комунального майна”. Даним Законом врегульовується оренда цілісного майнового комплексу підприємств.
Звертаючись до змісту статті, автор достатньо широко підійшов до характеристики кожної істотної умови, що дає можливість наглядно та конкретно підійти до їх розуміння та оцінки. Крім теоретичного викладення аспектів істотних умов договору, автор звернув увагу на судову практику, що дає можливість проаналізувати практичне застосування вищезазначених нормативно-правових актів.
В статті автор звертається до роз’яснення Вищого Господарського суду “Про деякі питання практики застосування Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, п.8 якого встановлює, що тільки за наявності істотних умов, якщо вони не врегульовані чітко законодавством, договір вважається укладеним. Виходячи з цього, слід зробити висновок, що у випадку незазначення у договорі оренди державного та комунального майна умов, які не встановлені законодавством, такий договір потрібно визнавати неукладеним, а недійсним. Така позиція, на думку автора, є вірною і відповідає не тільки вимогам Закону “Про оренду державного та комунального майна”, а й загальним вимогам цивільного законодавства, зокрема ст.628 ЦК України.