СВІТОВІ ПРАКТИКИ НОРМАТИВНОГО РЕГУЛЮВАННЯ ОЦІНКИ МАЙНА ТА ПОВНОВАЖЕНЬ СУБ’ЄКТІВ ОЦІНОЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ

Анотація

Статтю присвячено дослідженню світових практик нормативного регулювання оцінки майна та повноважень суб’єктів оціночної діяльності з метою визначення можливостей адаптації ефективних зарубіжних підходів до української правової системи. У сучасних умовах глобалізації ринкових відносин оцінка майна є ключовим інструментом забезпечення економічної стабільності, інвестиційної привабливості та прозорості фінансових операцій. Проаналізовано міжнародні стандарти оцінки (IVS), розроблені Міжнародною радою зі стандартів оцінки (IVSC), які формують уніфіковану методологічну базу та етичні вимоги до оцінювачів. Особливу увагу приділено стандартам Королівського інституту дипломованих оцінювачів (RICS), зокрема «Червоній книзі», що містить детальні методичні рекомендації, а також Європейським стандартам оцінки (EVS), розробленим TEGoVA, які гармонізуються з правовим середовищем ЄС.

У статті здійснено порівняльний аналіз моделей регулювання в різних країнах, зокрема Великобританії, Німеччини, Польщі, Чехії, Франції, Іспанії, Італії, Данії, Канади та США. Визначено, що в країнах із розвинутими ринками, таких як Великобританія та Німеччина, застосовуються чітко структуровані системи державного нагляду, тоді як у Франції та Італії переважають більш ліберальні моделі з елементами саморегулювання. У Польщі та Чехії ефективно поєднуються державний контроль і професійна саморегуляція, що може бути корисним для України. Підкреслено, що успішність впровадження міжнародних стандартів залежить від урахування національних особливостей, рівня економічного розвитку та юридичної культури. В Україні сфера оцінки майна залишається фрагментарною, з недостатньо чітко визначеними повноваженнями суб’єктів і слабкими механізмами контролю. Для вдосконалення системи пропонується гармонізація українського законодавства з міжнародними стандартами, посилення ролі професійних об’єднань, забезпечення незалежності оцінювачів, а також використання інформаційних технологій для підвищення прозорості та точності оцінок. Акцентовано на необхідності створення централізованого координаційного органу, який би регулював кваліфікацію оцінювачів і розробляв уніфіковані освітні програми.


Посилання

1. Данська служба оцінки майна (Vurderingsstyrelsen) : веб-сайт. URL: https://vurdst.dk/om- styrelsen/organisation.
2. Івченко О. Оцінка нерухомості в зарубіжних країнах: професійні рішення. URL: https://pareto.com.ua/ua/blog/yak-ocinyuyut-neruxomist-v-riznix-krayinax/.
3. Інтеграція оціночної спільноти: США задають новий тренд. Всеукраїнська асоціація фахівців оцінки. URL: http://afo.com.ua/uk/news/2?start=306.
4. Маркус Я. І., Поздняков Ю. В., Максімов С. Й. Порівняльний аналіз нормативних баз виконання вартісної оцінки вартості збитків в українських, міжнародних та інших закордонних стандартах. Всеукраїнська асоціація фахівців оцінки. 24 червня 2022. URL: http://www.afo.com.ua/doc/Comparative-analysis-of-regulatory-bases-for-damages-value.
5. Нова редакція Міжнародних стандартів оцінки (МСО-2025). URL: https://afo.com.ua/ru/news/2- general-assessment/1538-new-edition-of-the-international-valuation -standards-ivs-2025.
6. Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні : Закон України від 12.07.2001 р. № 2658-III. URL: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2658-14.
7. Сірош Т. Регулювання діяльності оцінювачів: досвід Європи. Дзеркало тижня. 15 березня URL: https://zn.ua/ukr/finances/regulyuvannya-diyalnosti-ocinyuvachiv-dosvid-yevropi- 305736_.html.
8. Стандартизація оцінки в світі. Частина 2: Міжнародні стандарти оцінки. URL: http://afo.com.ua/uk/news/2-general-assessment/1073-part-2-international-valuation-standards.
9. Шаповал Т. В. Правова природа міжнародних стандартів міжнародного комітету зі стандартів оцінки майна. Науковий вісник Ужгородського національного університету. 2021. Серія: Право. Випуск 63. С. 171–177. DOI: https://doi.org/10.24144/2307-3322.2021.63.30
10. Якубовський В. В. Європейські стандарти оцінки EVS-2016 та Міжнародні стандарти оціночної діяльності IVS-2017: спільність і відмінності. URL: http://www.afo.com.ua/doc/IVS_2017_vs_EVS_2016_UA.pdf.
11. Associazione Bancaria Italiana : веб-сайт. URL: https://www.telemutuo.it/abi/.
12. Banco de España : веб-сайт. URL: https://www.bde.es/wbe/es/.
13. Bundesministerium für Digitales und Verkehr : веб-сайт. URL: https://bmdv.bund.de/DE/Home/home.html.
14. Customs Act. URL: https://laws-lois.justice.gc.ca/eng/acts/c-52.6/.
15. ImmoWertV. URL: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/.
16. International Valuation Standards (IVS). URL: https://www.rics.org/profession-standards/rics- standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/international-valuation- standards.
17. La Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière : веб-сайт. URL: https://charteexpertiseimmo.org/accueil.html.
18. Ley de Regulación del Mercado Hipotecario. URL: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A- 1981-8598.
19. Local Government Finance and Valuation Act 1991. URL: https://www.legislation.gov.uk/ukpga/1991/51/enacted.
20. Polska Federacja Stowarzyszen Rzeczoznawców Majatkowych (PFSRM) : веб-сайт. URL: https://tegova.org/members/pfva.
21. Rating and Valuation Act 1961. URL: https://www.legislation.gov.uk/ukpga/Eliz2/9-10/45/enacted.
22. Real Decreto 775/1997. URL: https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1997-12854.
23. Red Book Global Standards. URL: https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and- guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/red-book-global.
24. Standard V.8. Zasady określania wartości szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej i nadziemnej. URL: http://wycena-nieruchomosci.info.pl/wp-content/uploads/2020/10/PFSRM- TNI-V.8-zasady-okreslania-wartosciszkod-spowodowanych-budowa-infrastruktury-podziemnej-i- nadziemnej-z-komentarzem-status-archiwalny.pdf.
25. Testo Unico Bancario. URL: https://www.bancaditalia.it/compiti/vigilanza/intermediari/Testo- Unico-Bancario.pdf.
26. Updated Guidelines For The Valuation Of Foreign Properties Of The 2023 Property Value Tax. URL: https://crossbord.dk/updated-guidelines-for-the-valuation-of-foreign-properties-of-the-2023- property-value-tax/.
27. Zákon č. 151/1997 Sb. Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1997-151.
28. Zákon č. 36/1967 Sb. Zákon o znalcích a tlumočnících. URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1967-36.